Dodavatelé energií nesmí odpojit bytový dům, aneb přelomové usnesení soudu může zachránit SVJ i obce.

Je to jen pár dní, co dva různí soudci rozhodli na základě návrhu SVJ, zastoupeného Mgr. Vojtěchem Bienkem, partnerem advokátní kanceláří UP Legal o tom, že dodavatel energií nesmí odpojit dům od elektřiny a plynu. Jde o unikátní rozhodnutí, které stojí za to znát, a které může být pozitivním signálem pro další obdobné případy, jež se bezesporu s nastávající zimou blíží.

To, že energetická krize otevírá dveře pocítil už úplně každý. Dokonce jsou již známy případy institucí či obcí, které byly na nějakou dobu odpojeny od životně důležitých energií, např. od elektřiny či plynu. Spory mezi dodavateli a zákazníky se rozbíhají, každý si argumentačně hájí svůj zájem, ale poslední slovo budou mít jako vždy až soudy.

V diskutovaném případě se jedno odvážné společenství vlastníků jednotek postavilo proti dodavateli, který se jej snažil dotlačit k  nezákonnému mnohanásobnému navýšení ceny výhružkami o odpojení od elektrické energie a plynu v řádech jednotek dnů, pokud SVJ nezačne platit podle nových cen předložených dodavatelem. Dodavatel energií totiž jednostranně změnil podmínky dodávek, kdy pevná cena energií byla ze strany dodavatele změněna na cenu určenou přímo výkyvy burzy. Asi si každý čtenář umí představit zděšení, které u obyvatel přibližně 100 bytových jednotek zavládlo, když se dozvěděli, že za pár dní nebudou svítit a nepoteče jim teplá voda. Předseda SVJ, pan Zdeněk Kocourek, k tomu uvedl: „Předsedu SVJ dělám již opravdu mnoho let, ale s ničím podobným jsem se zatím nikdy nesetkal. Tlak, kterému jsem byl v té chvíli vystaven, díky tvrdým nátlakovým metodám dodavatele byl k nevydržení. Jako předseda SVJ mám v důsledku velkou zodpovědnost za obrovský počet rodin žijících v domě. Zastrašování na mě ale neplatí“. Mgr. Vojtěch Bienek, z advokátní kanceláře UP Legal, která dlouhodobě s SVJ spolupracuje dodává: „Dnes už můžeme pracovat celkem v klidu, ale v první chvíli jsme museli v kanceláři z minuty na minutu přerušit část naší práce a začít se urgentně věnovat potížím SVJ, kterému reálně hrozilo do 2 dnů vypnutí elektřiny a plynu. Nejprve bylo rychle potřeba nastudovat smlouvy, obchodní podmínky a projít poměrně velké množství související komunikace. Jde o hodně složitou problematiku a klientovi jsme se to snažili vysvětlit tak, aby si mohl vyhodnotit klady a zápory všech alternativních řešení. Zároveň jsme se snažili různými preventivními kroky zajistit, aby dodavatel viděl, že se budeme bránit a bál se přikročit k samotnému odpojení. Dodavatel energií přitom nijak nereagoval na žádné naše návrhy k jednání o nastalé situaci“

Protože běžné soudní řízení trvá v řádech měsíců, nebo dokonce let, pokusilo se SVJ uspět u soudu s návrhem na vydání předběžného opatření. Toto speciální rozhodnutí klade vysoké nároky na právní i faktické odůvodnění požadavku žalobce, jeho výhodou však je, že je o něm rozhodnuto již do sedmi dnů ode dne podání návrhu na soud. V tomto případě musely být podány návrhy dva, a to jak na zákaz zastavení dodávek elektřiny, tak na zákaz zastavení dodávek plynu. O případech rozhodovali dva nezávislí soudci a v obou řízeních SVJ uspělo. SVJ spolu s advokátní kanceláří poukazovalo zejména na to, že situace je opravdu akutní, protože změna podmínek smluv o dodávkách energií je nezákonná, a ani kdyby SVJ přistoupilo na navýšení ceny, nemůže si být jisté, co si dodavatel energií ještě dovolí a opravdu SVJ od energií neodpojí. V obou případech bylo návrhu soudem v plném rozsahu vyhověno, když soud vyjádřil kromě jiného i názor, že ukončení dodávek energií opravdu by mělo obrovský dopad na velký počet osob; požadavek na zákaz odpojení od energií je tedy přiměřený a důvodný. Dále oba soudci rozumně poukázali na to, že SVJ řádně platí cenu energií dle platně uzavřených smluv a zákaz odpojení SVJ od dodávek energií tak nebude mít na dodavatele negativní dopad. O nezákonné jednostranné změně podmínek smluv o dodávkách energií se pak před soudy bude dále jednat.

„Věříme, že další vývoj rozhodovací praxe českých soudů bude pokračovat v nastoleném trendu a přisvědčí naším argumentům při ochraně subjektů před nátlakovým jednáním dodavateů energií. Současně by podobné jednání mělo být tvrdě sankcionováno ze strany kontrolních orgánů, zejména Energetický regulační úřad (ERÚ), jež dohlíží nad obchodování na energetickém trhu. O tom, že by klienti měli kontaktovat se svými stížnostmi také ERÚ se nám mimo jiné zmínili i samotní soudci. To je však již mimo možnosti naší advokátní kanceláře“ komentuje situaci Mgr. Bienek, advokát zastupující SVJ.