Vypořádání spoluvlastnictví po rozchodu s partnerem či partnerkou.

Když se dva nesezdaní partneři rozhodnou ukončit svůj vztah, nemusí to vždy znamenat jen emočně náročné období, ale také složité majetkové vypořádání. Zvláště, pokud spolu během vztahu pořídili nemovitost a stali se jejími podílovými spoluvlastníky se stejně velkými vlastnickými podíly. Zpravidla se nezřídka stává, že jeden z partnerů přispěl na nákup nemovitosti vyšší částkou, než ten druhý. V takovém případě vyvstává otázka, jak spravedlivě rozdělit společně vlastněný dům či byt, zejména pokud do jeho pořízení každý z nich vložil jinou částku. Tento článek se zaměřuje na právní aspekty a možnosti řešení takové situace, aby bylo vypořádání férové pro obě strany.

Obecně se má za to, že spoluvlastnické podíly partnerů jsou stejné a že podíly spoluvlastníků v rámci vypořádání spoluvlastnictví jsou také stejné.

Nicméně toto pravidlo se neuplatní vždy. Spoluvlastníci totiž mají právo v rámci vypořádání spoluvlastnictví vypořádat všechny vzájemné dluhy, které přímo souvisejí se spoluvlastnictvím nebo se společnou věcí. Obecně tedy lze v rámci vypořádání spoluvlastnictví zohlednit vnosy jednotlivých spoluvlastníků do společné věci, ale i další pohledávky, které vůči sobě spoluvlastníci mají a které nesouvisejí se spoluvlastnictvím.

Výše uvedené závěry podporuje i ustálená soudní judikatura, dle které si spoluvlastníci při zrušení spoluvlastnictví vzájemně vypořádají pohledávky a dluhy, které souvisejí se spoluvlastnictvím nebo se společnou věcí. To zahrnuje i situace, kdy jednotliví spoluvlastníci přispěli na pořízení nemovitosti různými částkami. V takovém případě je možné při vypořádání zohlednit tyto rozdílné vklady a upravit vypořádací podíly tak, aby reflektovaly skutečné finanční příspěvky každého ze spoluvlastníků. Řešení takové situace sice není jednoduché, nicméně určitě není nic ztraceno.

Vzhledem k tomu, že zákon primárně počítá s tím, že se spoluvlastnictví zrušuje dohodou všech spoluvlastníků, doporučujeme se s ex-partnerem na vypořádání spoluvlastnictví dohodnout a uzavřít písemnou dohodu o vypořádání spoluvlastnictví a na vyplacení přiměřené náhrady za jeho spoluvlastnický podíl. V případě dohody se jedná o nejrychlejší a finančně nejméně náročnou cestu. Jako prostředníka dohody, který vás vypořádáním provede lze využít i naši advokátní kancelář.

Je jen na konkrétních ex-partnerech, zda se dohodnou na tom, že se bude při určení přiměřené náhrady vycházet z tržní/odhadní ceny. Aby byla dohoda platná, musí s ní vždy oba partneři souhlasit.

Nedojde-li k dohodě o vypořádání spoluvlastnictví, nezbyde než věc řešit soudně. Pro takový případ, je třeba mít připraveny důkazy pro svá tvrzení o vynaložených investicích, jako jsou faktury, výpisy z účtů, smlouvy či svědecké výpovědi, aby bylo možné tyto nároky úspěšně uplatnit v případném soudním řízení. Jako důkaz může sloužit prakticky cokoli, čím půjde prokázat vaše tvrzení. V praxi pak soud hodnotí důkazy v jejich souvislosti, proto je už před přípravou žaloby nutné si nastavit dobrý plán, jak budeme chtít žalobu soudu prezentovat.

Naše závěry podporuje i soudní judikatura, kdy lze poukázat např. na rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 30. listopadu 2016, sp. zn. 22 Cdo 2354/2016, který se zabývá vypořádáním spoluvlastnictví podle § 1148 občanského zákoníku. Soud konstatoval, že při zrušení spoluvlastnictví si spoluvlastníci vzájemně vypořádají pohledávky a dluhy, které souvisejí se spoluvlastnictvím nebo se společnou věcí. To zahrnuje i situace, kdy jednotliví spoluvlastníci přispěli na pořízení nemovitosti různými částkami. V takovém případě je možné při vypořádání zohlednit tyto rozdílné vklady a upravit vypořádací podíly tak, aby reflektovaly skutečné finanční příspěvky každého ze spoluvlastníků. Obdobné závěry přinesl rovněž rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 22. května 2019, sp. zn. 22 Cdo 1266/2019, v němž soud zdůraznil, že při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví je třeba provést také vypořádání vzájemných dluhů a pohledávek mezi spoluvlastník.

Vypořádání spoluvlastnictví po rozchodu může být složitý proces, zejména pokud každý z partnerů investoval do nemovitosti rozdílné finanční prostředky. Aby bylo rozdělení majetku spravedlivé a odpovídalo právním předpisům, je důležité postupovat s rozvahou a s ohledem na všechna relevantní hlediska. Pokud se ocitnete v podobné situaci a potřebujete odbornou právní pomoc, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám pomůžeme najít nejlepší možné řešení a ochránit vaše práva.