Žádný článek nemůže zcela přesně odpovědět na konkrétně vaše specifické otázky. Rádi budeme věnovat část našeho času zdarma i vám.
Vyplňte do formuláře Váš kontakt a počkejte okolo 30 minut, než Vám zavolám já, nebo jeden z kolegů naší advokátní kanceláře. Naším cílem je, abyste nemuseli číst hory textů, z nichž jen malá část dopadne na váš případ. Tím ušetříte mnoho času a získáte velice efektivně a rychle úvodní právní konzultaci zdarma tak, abyste se mohli rozhodnout, zda a případně jaké další kroky podstoupíte.
Pokud byste se na nás chtěli sami ihned obrátit, budeme moc rádi. Můžete to udělat buď zprávou na email info@uplegal.cz, nebo telefonicky na 777 737 747.
Chcete darovat pozemek či dům svým dětem, převést auto na partnera nebo věnovat cenný šperk? Darovací smlouva je skvělý způsob, jak to udělat oficiálně a bez problémů. Ale pozor špatně napsaná smlouva může přinést spoustu problémů, od sporů s rodinou po daňové nesrovnalosti či přímo k nutnosti doplatit daň ve výši stovek tisíc či dokonce milionů korun. V tomto článku vám vysvětlíme, co musí darovací smlouva obsahovat, jak se vyhnout nástrahám a jak vám může advokátní kancelář UP Legal pomoci zajistit, aby vše proběhlo hladce.
Darovací smlouva je právní dokument, kterým dárce bezplatně převádí majetek na obdarovaného, který dar přijímá. V Česku ji upravuje občanský zákoník (§ 2055–2074 zákona č. 89/2012 Sb.). Jde o způsob, jak formálně předat majetek – ať už je to nemovitost, auto, peníze nebo třeba sbírka uměleckých předmětů. Klíčové je, žedarování je bezúplatné, tedy bez očekávání protiplnění.
Na rozdíl od kupní smlouvy, kde se za majetek platí, je darovací smlouva bezplatná. Oproti výměnné smlouvě nevyžaduje, aby obdarovaný poskytl cokoli zpět. Například pokud darujete chalupu dětem, nemusí vám za to nic dávat. Darovací smlouva se také liší od závěti, protože majetek převádíte (mění se vlastnictví) za svého života, nikoli po smrti.
Aby byla darovací smlouva platná, musí splňovat několik právních náležitostí podle občanského zákoníku. Zde jsou klíčové prvky:
I když zákon písemnou formu nevyžaduje u všech darů, u nemovitostí je povinná a u movitých věcí (např. auto, šperky) ji důrazně doporučujeme. Zažili jsme již nespočet sporů i o movité věci vyšší hodnoty, které se následně musely řešit soudní cestou. Písemná smlouva snižuje riziko sporů a usnadňuje důkazní situace. Například u darování peněz nad 50 000 Kč je písemná forma klíčová pro daňové účely. I přesto, že se vám písemnost smlouvy může v daný okamžik jevit jako zbytečná, opravdu velmi ji doporučujeme. Ze zkušeností víme, že její příprava nezabere moc času a uvidíte, že jednou budete rádi, že ji máte.
Smlouva musí jasně uvádět, kdo je dárce a kdo obdarovaný. To zahrnuje:
Přesný popis daru je nezbytný.
Například:
Obdarovaný musí dar výslovně přijmout, ideálně písemně ve smlouvě. Bez souhlasu není smlouva platná.
Oba účastníci musí smlouvu podepsat. U nemovitostí je nutné úřední ověření podpisů a provedení zápisu do katastru nemovitostí. Aby mohl být zápis do katastru nemovitostí proveden, musí být ke smlouvě vyhotovena ještě jedna listina, kterou je návrh na zápis do katastru nemovitostí. Vzorový formulář je možné vyplnit jak v listinné, tak v elektronické podobě, dokonce skrze aplikaci na internetových stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního. Vyplnění návrhu na vklad není sice vyloženě složité, nicméně určité znalosti práva také vyžaduje. Rizikem v případě špatně připravené smlouvy či návrhu na vklad je, že katastrální návrh na základě špatně připravených listin zamítne a přijedete o částku 2.000,-Kč, kterou jste museli uhradit současně při podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Někteří klient, než se dostali k nám do advokátní kanceláře, tak se pokoušeli podat návrh sami opakovaně, což je nakonec stálo více peněz, než nakonec zaplatili za přípravu listin naší advokátní kanceláři.
Je nutné zdůraznit, že vlastnické právo na vás přechází až v okamžiku podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, nikoli tedy samotným podpisem a ověřením kupní smlouvy, a to ještě pouze tehdy pokud byl po daném návrhu vklad řádně povolen (může se totiž stát, že návrh podáte, ale katastrální úřad vám jej z nějakého důvodu zamítne).
“Paní Marie chtěla darovat chalupu svým dětem. Připravili jsme smlouvu s přesným popisem parcely a katastrálního území. Smlouvu jsme ověřili přímo u nás v advokátní kanceláři, a během pár dní po podání návrhu na zápis vlastnického práva došlo k zápisu práva do katastru. Marie se tak vyhnula potenciálním sporům mezi dětmi, a chalupa je nyní oficiálně jejich.”
Darovat lze téměř cokoli, pokud majetek patří dárci a je přesně popsán. Mezi běžné dary patří:
Darovací smlouvy nejsou jen pro soukromé osoby. Firmy mohou darovat například podíly v podniku, vybavení nebo finanční prostředky. Například majitel firmy může darovat část svého podílu dětem, aby zajistil nástupnictví. Při obdobných převodech si dejte pozor, zda takový převod umožňuje společenská smlouva společnosti.
“Petr chtěl darovat svému synovi podíl ve své firmě. Připravili jsme darovací smlouvu, která zahrnovala přesný popis podílu (25 % v s.r.o.) a zajistili zápis změny v obchodním rejstříku. Petr tak zajistil budoucnost svého syna bez právních komplikací.”
Ne každý ví, že téměř při každém právním jednání se může nechat osoba zastoupit. Stejně tak je tomu v případě uzavření darovací smlouvy. Pokud musí být úředně ověřený podpis na darovací smlouvě, musí být i plná moc a podpis na ní úředně ověřen. Klasickým případem je plná moc pro převod nemovitosti. Pokud by byla plná moc špatně sepsána či nebyla ověřena, bude to opět důvod pro zamítnutí vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
V Česku dary podléhají dani z příjmů podle zákona č. 586/1992 Sb.
Existují však výjimky:
Osvobozené dary nad 5 milionů Kč sice nepodléhají dani, ale musíte jejich přijetí oznámit příslušnému finančnímu úřadu. Limit se posuzuje u každého příjmu (daru) zvlášť. Pokud jste přijali dar, který je od daně osvobozen a jeho hodnota není vyšší než 5 milionů Kč, daňové přiznání k dani z příjmů ani oznámení o přijetí daru nepodáváte. Oznámení o osvobozených příjmech nad 5 milionů nemá předepsaný tiskopis, můžete však využít nepovinný tiskopis, zveřejněný na internetových stránkách Finanční správy ČR v sekci Daňové tiskopisy. Oznámení musí obsahovat údaje o výši příjmu, popis okolností nabytí příjmu (v tomto případě, že byl darován) a datum, kdy příjem vznikl. Pokud osvobozený příjem plyne do společného jmění manželů, nemusí oznamovací povinnost plnit oba manželé. Postačí, když Oznámení vůči správci daně učiní jeden z nich.
Obdarovaný musí dar nahlásit finančnímu úřadu, resp. Uvést výši příjmů (hodnotu daru) mezi ostatní příjmy do Přílohy č. 2 daňového přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Do daňového přiznání k dani z příjmů zahrnete jen dary z předchozího roku, které nejsou od daně osvobozené. Dárce žádné daňové ani ohlašovací povinnosti nemá.
Termín pro podání oznámení o osvobozených příjmech, je totožný s termínem pro podání daňového přiznání, nicméně lze jej podat již v daném zdaňovacím období (není nutné čekat na konec roku, pokud byste obdrželi v daném zdaňovacím období další příjem splňující uvedená kritéria, podáte další oznámení).
Daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob musíte podat do tří měsíců po uplynutí zdaňovacího období (nejčastěji je zdaňovacím obdobím kalendářní rok, nicméně může být i odlišné). Základní lhůta pro podání daňového přiznání za uplynulé zdaňovací období, kterým je kalendářní rok, je tedy do 1. 4. následujícího kalendářního roku.
Jak jsme již uvedli výše, dary mezi blízkými příbuznými (např. rodiče, děti, manželé) jsou obvykle osvobozeny od daně a je nutné znát pravidla pro osvobození, jinak by vás transakce zatížená daní 15% mohla vyjít opravdu velmi draho. Pokud darujete nemovitost dětem, nemusí platit daň, pokud je dar splňuje zákonné podmínky.
“Lucie darovala dceři byt v ceně 5 000 000 Kč. V UP Legal jsme připravili smlouvu a pomohli s nahlášením na finanční úřad. Díky osvobození pro blízké příbuzné Lucie ušetřila 750 000 Kč na daních.”
Obdarovaný musí dar nahlásit finančnímu úřadu, pokud není osvobozen. Dárce daňové povinnosti nemá.
K darování nemovitostí není povinná návštěva notář, byť si to ještě mnoho lidí stále myslí. Úplně postačí, když budete mít správně připravenou darovací smlouvu, návrh na vklad do katastru nemovitostí. Nicméně smlouva musí být úředně ověřena, což se dá kromě notáře udělat na jakémkoli kontaktním místě CzechPOINT, nebo i u nás v advokátní kanceláři, pokud smlouvy u nás budete podepisovat. Smlouvy si můžete podepsat i bez osobní účasti advokáta či notáře opravdu kdekoli. Stejně tak návrh na vklad do katastru nemovitostí můžete teoreticky s připravenými a ověřenými smlouvami a návrhem na vklad také podat do podatelny katastrálního úřadu sami, případně je na katastrální úřad poslat poštou. Pozor, bez vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí nepřejde vlastnické právo a darování tak nebude platné.
Při uzavírání darovacích smluv jsou běžná také další vedlejší ujednání ve smlouvě obsažená, jako např zřízení služebnosti užívání (známě většinou jako věcné břemeno dožití), zákaz zcizení či zatížení apod.
“Paní Monika chtěla darovat rodinný dům svým dětem. Připravili jsme smlouvu s přesným popisem parcely a katastrálního území. Darovací smlouvu i s návrhem na vklad jsme ji připravili a poslali na email, ona si listiny vytisknula, ověřila si je na poště či obecním úřadě, zanesla na katastr nemovitostí, a během pár dní bylo vlastnické právo zapsáno v katastru.”
I u cennějších movitých věcí, jako jsou šperky, obrazy nebo cenné sbírky, doporučujeme úřední ověření podpisu. Zvyšuje to právní jistotu a snižuje riziko sporů. Přečtěte si více o ověření smluv.
Mnoho lidí podceňuje detaily, což vede k problémům.
Mezi časté chyby patří:
“Karel chtěl darovat byt synovi, ale na první pokus si psal smlouvu sám. Definici bytu vč. Společných prostor i sklepa pokazil jak v darovací smlouvě, tak v návrhu na vklad do katastru a katastr nemovitostí mu vklad vlastnického práva zamítl a on přišel o cenu kolku tzn. 2000,-Kč.. V UP Legal jsme smlouvu upravili, doplnili údaje a vytvořili nový návrh na vklad do katastru nemovitostí. Na druhý pokus vše proběhlo již v pořádku”
Špatně napsaná smlouva může vést k soudním sporům. Například pokud není jasně popsán dar, chybí souhlas obdarovaného, smlouva byla uzavřena osobou, která nebyla fakticky svéprávná apod., může někdo smlouvu napadnout.
Dar lze zrušit pro nouzi, upadne-li dárce po darování do takové nouze, že nemá ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen, nebo pro nevděk, pokud obdarovaný hrubě porušuje povinnosti vůči dárci, například neposkytuje výživné nebo se chová nevděčně. Občanský zákoník (§ 2072) výslovně uvádí, že ublížil-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušil dobré mravy, může dárce, neprominul-li to obdarovanému, od darovací smlouvy pro jeho nevděk odstoupit. Byl-li dar již odevzdán, má dárce právo požadovat vydání celého daru, a není-li to možné, zaplacení jeho obvyklé ceny. Odůvodňují-li to okolnosti, považuje se za nevděk vůči dárci také zjevné porušení dobrých mravů vůči osobě obdarovanému blízké.
Zdaleka ne každé odvolání daru je platné. Pokud někdo napadne váš dar, můžete se bránit u soudu. Pomůžeme vám s právní ochranou.
„Petr dostal od matky rodinný dům. Po 10ti letech se mentální stav matky zhoršil, ale Petr nepřistoupil k tomu, že by nechal matce omezit svéprávnost. Ta měla subjektivní pocit, že se o ni dost nezajímá a nechala se ovlivnit kamarádkou a odvolala dar pro nevděk. Klienta jsme zastupovali v řízení před soudem a podařilo se prokázat, že klient se o svou matku stará v zásadě stále stejně, jako dříve, přičemž pohled matky je zkreslený jejím zdravotním stavem. Odvolání daru bylo tedy určeno za neplatné“.
Potřebujete pomoci s vypracováním darovací smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí? Máte připravenou darovací smlouvu, kterou jste si sami sepsali? Obraťte se na nás, pomůžeme vám zajistit, aby byla v pořádku. Zjistěte více o našich službách nebo si přečtěte o dalších typech smluv.
Navštivte nás a zjistěte, jak vám můžeme pomoci s darovacími smlouvami, převody majetku nebo řešením sporů. Právní služby poskytujeme na území celé české republiky, když velká část schůzek se nyní již uskutečňuje i online.
Žádný článek nemůže zcela přesně odpovědět na konkrétně vaše specifické otázky. Rádi budeme věnovat část našeho času zdarma i vám.
Vyplňte do formuláře Váš kontakt a počkejte okolo 30 minut, než Vám zavolám já, nebo jeden z kolegů naší advokátní kanceláře. Naším cílem je, abyste nemuseli číst hory textů, z nichž jen malá část dopadne na váš případ. Tím ušetříte mnoho času a získáte velice efektivně a rychle úvodní právní konzultaci zdarma tak, abyste se mohli rozhodnout, zda a případně jaké další kroky podstoupíte.
Pokud byste se na nás chtěli sami ihned obrátit, budeme moc rádi. Můžete to udělat buď zprávou na email info@uplegal.cz, nebo telefonicky na 777 737 747.
