Darování majetku, ať už jde o nemovitost, peníze nebo cennosti, je krásný způsob, jak projevit štědrost a podpořit své blízké. Aby však vše proběhlo hladce a bez právních problémů, je klíčové mít správně sepsanou darovací smlouvu, a to jak v případě darovaní nemovitosti, tak v případě darování peněz či cenných movitých věcí. V tomto článku Vám ukážeme, co musí darovací smlouva obsahovat, jaké daňové povinnosti vás čekají a kdy se vyplatí požádat o pomoc právníka. Zaměříme se zejména na darování nemovitosti a zmíníme i daňové souvislosti.
Darovací smlouva je právní dokument, kterým dárce bezplatně převádí majetek na obdarovaného, který dar přijímá. V České republice ji upravují § 2055–2074 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.). Jde o běžný způsob, jak předat například nemovitost dětem, auto partnerovi nebo finanční částku příbuznému. Klíčové je, že darování je bezúplatné a obdarovaný za dar neposkytuje žádné protiplnění.
Darovací smlouva se liší od kupní smlouvy (kde jde o výměnu majetku za platbu) nebo závěti (která nabývá účinnosti až po smrti dárce). Správně sepsaná darovací smlouva zajišťuje, že převod majetku je právně platný, a chrání obě strany před spory jak mezi nimi, tak před napadnutím platnosti darování ze strany jiné osoby (např. sourozence obdarovaného apod.).
„Paní Eva chtěla darovat byt své dceři. Společně jsme připravili darovací smlouvu, ověřili ji při podpisu přímo u nás v advokátní kanceláři a zajistili zápis do katastru, díky čemuž byl převod dokončen bez problémů během 22 dní. Protože paní Eva chtěla zajistit, že v bytě bude moci žít až do své smrti, do darovací smlouvy jsme zapracovali i věcné břemeno dožití a zákaz zcizení bytu“
Aby byla darovací smlouva platná, musí splňovat následující požadavky podle občanského zákoníku:
„Jan daroval svému synovi auto. Bez písemné smlouvy však nastaly spory o to, zda ho může užívat i druhý syn Jana a nebylo možné auto převést v evidenci vozidel. Pomohli jsme sepsat darovací smlouvu s přesným popisem vozu a zajistili přepis na obecní úřad s rozšířenou působností.“
Darovací smlouva zajišťuje právní jistotu pro dárce i obdarovaného. Chrání před:
Darovat lze téměř jakýkoliv majetek, pokud patří dárci a je přesně popsán:
„Petr chtěl darovat své dceři podíl ve firmě. Připravili jsme darovací smlouvu a zajistili změnu v obchodním rejstříku, díky čemuž převod proběhl bez komplikací.“
Může to znít banálně, ale klíčem pro úspěšný převod nemovitosti darováním je nejprve správně definovat, co chci převádět. U pozemků to bývá jednoduché, jelikož jsou definovány v zásadě jedním číslem, nicméně i tam není možné spoléhat pouze na vaši kupní smlouvu, nebo dědické usnesení, na základě kterých jste se stali vlastníky pozemku, protože na území ČR probíhá postupně digitalizace katastru nemovitostí a pozemky se tedy často přečíslovávají, různě scelují apod.
Proto je nutné si předem zkontrolovat, co opravdu vlastníte. To platí pro všechny nemovitosti stejně. Základní a zjednodušené informace o vašich nemovitostech lze zkontrolovat i online přes portál Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního.
Definice rodinných domů a zejména pak bytů je o poznání složitější. Zejména u bytů, s jejichž vlastnictvím je spojen vždy i nějaký podíl na společných částech domu, mnohdy garáže, příjezdové cesty předzahrádky, případně přídatné spoluvlastnictví atd., mohou být převody oříškem. Navíc se jiným způsobem definují byty vzniklé před a po účinnosti nového občanského zákoníku (tedy před a po 1.1.2014).
S darovacími smlouvami na nemovitosti jsou neodmyslitelně spojena také věcná břemena a zákazy zcizení a zatížení. Zpravidla jde o situace, kdy rodič daruje dětem nemovitost, ale chce v ní sám nebo s manželem či manželkou dožít. Aby měl naprostou jistotu, že je nikdo nevyhodí, musí být součástí darovací smlouvy ujednání o služebnosti bytu (většina společnosti jej zná jako věcné břemeno dožití). Tato služebnost se zapisuje také do katastru nemovitostí a zajistí, že ať už by nemovitost vlastnil kdokoli jiný, musí nechat rodiče - osoby oprávněné ze služebnosti - v nemovitosti dožít. Smrtí pak toto právní zatížení zaniká.
Pokud by si dárce chtěl zajistit dokonce to, že obdarovaný nemovitost za jeho života ani neprodá, lze si v darovací smlouvě ujednat i zákaz zcizení. Díky zákazu zcizení nebude moci až do smrti nebo konkrétně stanoveného data nemovitost prodat. Takový zákaz nejde bez souhlasu dárce nijak obejít.
Pokud by dárce chtěl, aby obdarovaný nemovitost za jeho života ani nezatížil zástavním právem či jiným věcným právem, pak se zvolí a v darovací smlouvě ujedná i zákaz zatížení. Díky zákazu zatížení nebude moci až do smrti nebo konkrétně stanoveného data nemovitost být použita například jako zástava. Takový zákaz nejde bez souhlasu dárce nijak obejít.
Samozřejmě je možné do smlouvy vložit ještě mnoho dalších vedlejších ujednání, nicméně výše uvedená jsou ta nejběžnější.
Správná příprava darovací smlouvy, zejména k nemovitosti, není jednoduchá věc. Proto by před její přípravou měla určitě proběhnout alespoň krátká porada s odborníkem, který vám potvrdí či vyvrátí vaše předpoklady.
V České republice se dary nedaní samostatnou darovací daní, ale podléhají dani z příjmů fyzických osob podle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Tato daňová povinnost se ovšem týká jen darů, které nejsou osvobozeny. Je velmi důležité znát jak limity, tak osvobození a ohlašovací povinnosti.
Oznámení o osvobozeném příjmu je povinné, pokud hodnota daru (nebo jiné osvobozené plnění – např. dědictví) přesáhne 5 000 000 Kč (například při převodu nemovitosti v této hodnotě), a to i v případě, že je jinak dar osvobozen od daně.
Pokud dar od jednoho dárce překročí v daném roce 50 000 Kč a nejde o osvobozené případy výše, musí obdarovaný uvést tuto částku v daňovém přiznání a zaplatit z ní daň z příjmu:
Obrátit se na právníka doporučujeme, pokud:
Právník vám pomůže sepsat smlouvu v souladu se zákonem, zajistit ověření podpisu a zápis do katastru nebo obchodního rejstříku a díky správným formulacím minimalizovat rizika budoucích sporů, například nejasností v dědickém řízení.
„Karel chtěl darovat chalupu svým dětem, ale obával se sporů mezi nimi. Připravili jsme darovací smlouvu s jasným popisem majetku a zajistili, že převod je právně nenapadnutelný.“
Plánujete v blízké době sepisovat darovací smlouvu? Obraťte se na UP Legal!
Ať už darujete nemovitost, peníze, auto, nebo cokoli jiného, zajistíme, že vše bude v souladu se zákony a ochráníme vaše zájmy. Naše odborné poradenství zajistí, že váš dar bude právně v pořádku a bez zbytečných komplikací.
